Zitting van Raad voor maatschappelijk welzijn van maandag 19 april 2021
2. Aankoop pand Dorpstraat 99 - goedkeuring
Omschrijving:
Aankoop pand Dorpstraat 99 Emblem
Motivering:
Relevante voorgeschiedenis, feiten en context:
De raad voor maatschappelijk welzijn besloot in zitting van 15 maart 2021 wegens dwingende en onvoorziene omstandigheden over te gaan tot aankoop van het onroerend goed Dorpstraat 99 deelgemeente Emblem, 4de afdeling sectie B nr. 248/M/2, 2 a 10 ca tegen een prijs conform deze vastgesteld in het schattingsverslag van de landmeter expert.
De raad voor maatschappelijk welzijn droeg op daartoe de nodige onderhandelingen te voeren en gaf de opdracht om de nodige kredieten op te nemen in de eerstvolgende aanpassing van het meerjarenplan.
Met de verkopers kon een overeenkomst worden bereikt voor het bedrag van € 305.000.
Dit bedrag voldoet aan de gestelde voorwaarde.
Juridisch kader:
Artikel 78, 11°, 269 en 279 § 1 van het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017
De raad voor maatschappelijk welzijn is bevoegd voor de daden van beschikking over onroerende goederen behalve bepaalde uitzonderingen.
De reglementen, beslissingen en akten van de raad voor maatschappelijk welzijn, en alle andere stukken of briefwisseling die specifiek betrekking hebben op de raad voor maatschappelijk welzijn, worden ondertekend door de voorzitter van de raad voor maatschappelijk welzijn en medeondertekend door de algemeen directeur.
De raad voor maatschappelijk welzijn/gemeenteraad kan zonder de nodige kredieten over de uitgaven beslissen die door dwingende en onvoorziene omstandigheden vereist zijn, op voorwaarde dat hij daarvoor een met redenen omkleed besluit neemt.
In dit geval worden de financiële gevolgen opgenomen in de eerstvolgende aanpassing van het meerjarenplan.
Het besluit van de algemeen directeur van 31 maart 2019 met de delegatie van de ondertekening van notariële akten aan André Van Hove, transitiemanager voor de ondertekening van notariële aktes voor het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn
Het besluit van de voorzitter van de raad voor maatschappelijk welzijn van 3 januari 2019 met de delegatie van de ondertekening van notariële akten aan Johan De Ryck, burgemeester en voorzitter van het vast bureau voor de ondertekening van notariële aktes voor het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn
Omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten
Het bestuur heeft een geldig en recent schattingsverslag nodig voor de objectieve waardebepaling van de onroerende goederen.
Het schattingsverslag is geldig als het is opgesteld door een landmeter expert als vermeld in artikel 296 van het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur. Het schattingsverslag is recent als het niet ouder is dan twee jaar. De geschatte prijs (of de schattingsprijs) is de minimum- of maximumprijs voor de onroerende transactie tenzij het bestuur kan motiveren waarom hiervan wordt afgeweken.
Bijkomende motivering:
De aankoop van het pand Dorpstraat 99 vergroot voor het bestuur de mogelijkheden met betrekking tot de ontwikkeling van de site, al dan niet als één geheel met het achtergelegen vroegere schoolgebouw en terrein. Door het wegvallen van het recht van doorgang wordt het een aaneensluitend geheel. De realisatie van een kernversterkend project voor Emblem kan optimaal worden overwogen.
Zonder aankoop van de woning zijn de ontwikkelingsmogelijkheden voor wat betreft het gedeelte eigendom van het bestuur uiterst beperkt.
De aankoop kadert in de optimalisering van het patrimonium van het bestuur. Het pand Dorpstraat 97 komt aan bod in de studie die momenteel wordt uitgevoerd door Value Partners.
Financiële gevolgen:
Omschrijving: | Aankoop woning Dorpstraat 99 |
Actie: | Beheren van patrimonium zonder maatschappelijk doel |
Ramingnummer: | RA001470 |
Bedrag: | € 305.000 |
Visumnummer: | 2021/01 |
Bijlagen:
Dorpstraat 99 schattingsverslag
Dorpstraat 99 stedenbouwkundig uittreksel planning- vergunningenregister
Dorpstraat 99 tijdelijke verkoop - aankoop belofte, getekend ex.
Dorpstraat 99 bodemattest
Dorpstraat 99 kadastraal plan
Dorpstraat 99 uittreksel kadastrale legger
Dorpstraat 99 hypotheekstaat
Dorpstraat 99 ontwerp akte aankoop
Besluit met eenparigheid van stemmen:
Art. 1:
De raad voor maatschappelijk welzijn besluit het pand Dorpstraat 99 omschreven in de tijdelijke verkoop aankoop belofte als "woonhuis op en met grond, gelegen Dorpstraat 99, ten kadaster bekend volgens titel, vierde afdeling, sectie B, nummer 248/M/2, met een oppervlakte van tweehonderdentien vierkante meter (210 m²), thans ten kadaster bekend, vierde afdeling, sectie B, nummer 248M2 P0000, met een oppervlakte van tweehonderdentien vierkante meter (210 m²)" aan te kopen tegen de kostprijs van € 305.000, exclusief kosten.
Art.2:
De raad voor maatschappelijk welzijn besluit dat de notariskosten ten laste van het bestuur worden genomen.
Art.3:
§ 1. De raad voor maatschappelijk welzijn besluit notaris Van Kerkhoven, Van den Nestlaan 32 te Broechem, aan te duiden voor het opmaken en verlijden van de notariële akte van voormelde verwerving namens het OCMW van Ranst.
§ 2. De raad voor maatschappelijk welzijn besluit dat de notaris instaat voor het opvragen van een hypothecair getuigschrift bij de hypotheekbewaarder van het derde kantoor in Antwerpen. Indien uit het attest blijkt dat er op het in artikel 1 vermelde goed inschrijvingen werden genomen dient de notaris het nodige te doen om deze (gedeeltelijk) door te halen.
Art. 4:
De raad voor maatschappelijk welzijn besluit de heren Johan De Ryck, burgemeester, en André Van Hove, transitiemanager, te machtigen om de authentieke akte namens het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn te ondertekenen.