Zitting van Gecoro van maandag 24 november 2025
3. Lopende projecten - stand van zaken - toelichting en bespreking |
Omschrijving:
De Gecoro-R neemt kennis van het project en verleent een advies.
Motivering:
Juridische kader:
Art. 1.3.3. §2. van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening van 15 mei 2009
Naast de opdrachten die de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening heeft ingevolge deze codex, kan ze advies geven, opmerkingen maken of voorstellen doen over alle aangelegenheden met betrekking tot de gemeentelijke ruimtelijke ordening, op eigen initiatief of op verzoek van het college van burgemeester en schepenen of de gemeenteraad.
De Gecoro kan zelf initiatieven nemen en op eigen kracht advies kan uitbrengen, bijvoorbeeld over vergunningsaanvragen.
Bespreking:
1) Woonontwikkeling Pater Domstraat:
Er werd een omgevingsvergunning aangevraagd voor het bouwen van 17 eengezinswoningen in een autoluw woonerf op een binnengebied bereikbaar langs de Pater Domstraat in Broechem. De site bevindt zich vlak naast het woonzorgcentrum Czagani. Het openbaar onderzoek loopt van 21 november 2025 tot en met 20 december 2025.
Hoewel de hele site eigendom blijft van de VME en ook door de VME zal onderhouden worden, zou de groenzone semi-openbaar worden. Voor de bewoners van Czagani, maar ook voor de andere buurtbewoners betekent dit een groene rustplek op korte afstand.
Hoewel de mobiliteitsstudie niet erg uitgebreid is, wordt er toch verwacht dat het extra aantal verkeersbewegingen vrij groot zal zijn. Veel gezinnen hebben immers meerdere auto's en zijn dikwijls ook afhankelijk van de auto om naar het werk, winkel, hobby, etc. te gaan. Ook lijken 25 parkeerplaatsen dan veel te weinig - veel gezinnen hebben immers 2 auto's.
Dat de voorziene parkeerplaatsen niet onmiddellijk aan de woningen gelegen zijn, is voor een deel van de Gecoroleden niet onmiddellijk een probleem, maar iedereen is het er wel over eens dat de parkeerproblematiek niet mag worden doorgeschoven naar het openbaar domein of de rest van de buurt. Op het eigen terrein moeten voldoende parkeerplaatsen worden ingericht, desnoods moet dit ondergronds (hoewel dit de kostprijs sterk zal doen stijgen).
De Gecoroleden geven wel aan dat het voorzien van een groenzone positief is. Dries Dams geeft wel aan dat de oppervlakte van de groenzone in verhouding niet erg groot. Het is wel wenselijk dat het openbaar karakter zeker kan behouden blijven.
De woningdichtheid voor dit project bedraagt 23,5 woningen/ha, waardoor deze binnen de richtwaarde van maximum 25 woningen/ha blijft.
Dries Dams geeft aan dat het om erg kleine woningen met erg kleine private tuinen (10 meter diep) gaat. De woning die naast de inrit gelegen is krijgt vlak naast de zijgevel alle verkeersbewegingen te slikken. Daardoor is het mogelijk dat de woonkwaliteit binnen deze wonoing en het project in het algemeen minder goed zal zijn.
Wel positief is dat er een overeenkomst is opgemaakt met de sociale huisvestingsmaatschappij De Voorkempen dat 4 van de woningen zouden worden overgedragen om sociaal te verhuren. Op die manier kan de gemeente het aantal sociale woningen in de gemeente verhogen en bijdragen aan het BSO (= bindend sociaal objectief).
De ingetekende infiltratievoorzieningen (voornamelijk gelegen binnen de groenzone) voldoen volgens het dossier aan de gewestelijke verordening hemelwater, zoals wettelijk vereist.
Er worden bijkomend nog enkele vragen gesteld over de bijdrage die de ontwikkelaar zou moeten betalen voor de aanleg van de straat en de riolering. De straat wordt immers momenteel heraangelegd op kosten van de gemeente. Er wordt door de gemeente wel een nieuwe belasting opgemaakt die zal worden geïnd wanneer het bouwpotentieel van een terrein verhoogt bij het verlenen van een omgevingsvergunning. Op die manier zullen ontwikkelaars mee betalen aan de (onderhouds)kosten van het openbaar domein. In het ontwerp van de Pater Domstraat is al rekening gehouden met de toekomstige opritten en aansluitingen op de nutsleidingen.
De Gecoro beslist een advies te formuleren binnen het openbaar onderzoek: "De parkeerdruk (2 parkeerplaatsen/woongelegenheid) moet op het eigen terrein worden opgevangen, desnoods ondergronds."
2) Nieuwbouw jeugdlokalen Broechem:
De nieuwe jeugdlokalen voor Chiro en KSA Broechem komen op dezelfde locatie als de huidige lokalen. De vergunning werd afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen op 2 september 2025. Ondertussen is de eerste steenlegging een feit.
Het gebouw heeft een beperkte verdieping maar staat op voldoende afstand van de perceelsgrenzen en heeft boven enkel raamopeningen gericht naar het speelplein zodat er geen inkijk naar de omliggende private buren mogelijk is.
3) Snellaadstation Emblem:
Op de vroegere Lidl-site komt in de plaats een snellaadstation met een shop. De vergunning werd op 7 november 2025 verleend door het college van burgemeester en schepenen. Er zijn 4 snellaadpunten voorzien op het terrein. De impact naar de omgeving van deze beperkte shop zal aanzienlijk lager liggen dan de voormalige supermarkt.
4) Sint-Franciscushof Broechem:
De uitvoering van de vergunde verkaveling achter de gemeenteschool van Broechem komt op gang. In de verkaveling worden 18 eengezinswoningen, een ondergrondse parking en 7 appartementen voorzien. De bouwwerken zullen in fases worden uitgevoerd.
Voor de meergezinswoning en de bijhorende ondergrondse parking werd een vergunning verleend op 6 mei 2025. Voor de eerste 3 eengezinswoningen werd een vergunning verleend op 16 september 2025 en de aanvraag voor de volgende 3 eengezinswoningen is lopende.
Alle aanvragen waren conform de verkavelingsvoorschriften.
5) LAB-school.
Na de weigering voor de bouw van een nieuwe middelbare school in de Schawijkstraat in Ranst is er een nieuwe locatie in het vizier gekomen. Er is een perceel grond beschikbaar langs de Kromstraat, vlak bij de grens met Wommelgem.
De locatie voor de gebouwen is gelegen in de woonzone volgens het gewestplan, de achterliggende gronden (die zullen gebruikt worden voor de buitenaanleg zoals speelplaats en extra bebossing) zijn gelegen in woonuitbreidingsgebied volgens het gewestplan en het RUP 'Kromstraat bis'.
Door de ligging aan de gewestweg, met vlakbij een bushalte en goede fietsverbindingen, is deze locatie eigenlijk ideaal.
De sporthal van de school zou ook kunnen worden gebruikt door andere verenigingen en/of de gemeente.
Er wordt wel gevreesd voor overlast naar de onmiddellijke omgeving, door de aanwezigheid van 600 leerlingen op deze plek. Zeker als de sporthal ook buiten de schooluren gebruikt wordt, stopt de hinder nooit.
Ook het verlies van open ruimte wordt aangehaald als nadeel.
Momenteel is er echter nog geen concrete aanvraag ingediend. Het is dus nog wat voorbarig om al uitspraken te doen over dit dossier.
Besluit:
Enig artikel:
De Gecoro-R geeft volgend advies over het bouwproject aan Pater Domstraat in 2520 Broechem:
De parkeerdruk (2 parkeerplaatsen/woongelegenheid) moet op het eigen terrein worden opgevangen, desnoods ondergronds.