Meeting.burger Ranst

Overzicht punten

Zitting van Raad voor maatschappelijk welzijn van maandag 18 september 2023

1. Notulen en zittingsverslag vorige zitting - goedkeuring

Omschrijving:

De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de notulen en het zittingsverslag van de raad voor maatschappelijk welzijn van 26 juni 2023 goed.

Motivering:

Relevante voorgeschiedenis, feiten en context:

De raad voor maatschappelijk welzijn vergaderde op 26 juni 2023.

Juridisch kader:

Artikel 277 §1 en 278§1 van het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017

De notulen en het zittingsverslag van de vergadering van de raad voor maatschappelijk welzijn worden onder de verantwoordelijkheid van de algemeen directeur opgesteld overeenkomstig artikel 277 en 278.

De notulen en het zittingsverslag van de raad voor maatschappelijk welzijn worden, na goedkeuring, ondertekend door de voorzitter van de gemeenteraad en de algemeen directeur.

De notulen van de vergaderingen van de raad voor maatschappelijk welzijn vermelden, in chronologische volgorde, alle besproken onderwerpen, alsook het gevolg dat is gegeven aan de punten waarover de raad voor maatschappelijk welzijn geen beslissing heeft genomen. Ze maken melding van alle beslissingen en het resultaat van de stemmingen. Behalve bij geheime stemming, vermelden de notulen hoe elk lid gestemd heeft. Van die laatste verplichting kan worden afgeweken voor beslissingen die genomen zijn met unanimiteit.

Artikel 32 §1 en §2 van het huishoudelijk reglement van de raad voor maatschappelijk welzijn zoals vastgesteld door de raad voor maatschappelijk

De notulen van de raad voor maatschappelijk welzijn vermelden, in chronologische volgorde, alle besproken onderwerpen, alsook het gevolg dat gegeven werd aan die punten waarover de gemeenteraad geen beslissing heeft genomen.

Zij maken eveneens duidelijk melding van alle beslissingen. Behalve bij geheime stemming of bij unanimiteit, vermelden de notulen voor elk gemeenteraadslid of hij voor of tegen het voorstel heeft gestemd of zich onthield.

De zittingsverslagen van de vergaderingen van de raad voor maatschappelijk welzijn worden opgemaakt in de vorm van een audio opname van de openbare zitting van de raad voor maatschappelijk welzijn

Bijlagen:

- ontwerp van de notulen van de vergadering van de raad voor maatschappelijk welzijn van 26 juni 2023, opgemaakt door de algemeen directeur

- audio-opname van de zitting van de raad voor maatschappelijk welzijn van 26 juni 2023

Besluit met eenparigheid van stemmen:

Enig artikel:

De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de notulen en het zittingsverslag van de raad voor maatschappelijk welzijn van 26 juni 2023 goed.

Publicatiedatum: 16/10/2023

Overzicht punten

Zitting van Raad voor maatschappelijk welzijn van maandag 18 september 2023

2. Cipal dienstverlening - agenda en mandaat algemene vergadering 12 oktober 2023 - goedkeuring

Omschrijving:

De raad voor maatschappelijk welzijn mandateert de gemeentelijke vertegenwoordiger op de algemene vergadering van de dienstverlenende vereniging Cipal van 22 maart 2019 om alle agendapunten goed te keuren.

Motivering:

Relevante voorgeschiedenis, feiten en context:

Het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn Ranst neemt deel aan de dienstverlenende vereniging Cipal.

De raad voor maatschappelijk welzijn duidde op 18 februari 2019 Johan De Ryck, burgemeester als vertegenwoordiger en Zoë Helsen, raadslid als plaatsvervanger aan.

Uitnodiging van 14 juli 2023 voor de algemene vergadering van Cipal dv op 12 oktober 2023 die op digitale wijze zal gehouden worden met volgende agenda en bijlagen:

- Statutenwijziging

Juridisch kader:

Artikel 77 en 432 van het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017

De raad voor maatschappelijk welzijn is bevoegd voor het oprichten van en het toetreden tot rechtspersonen en het beslissen tot oprichting van, deelname aan of vertegenwoordiging in agentschappen, instellingen, verenigingen en ondernemingen

De vaststelling van het mandaat van de vertegenwoordiger dient herhaald te worden voor elke algemene vergadering

Bijkomende motivering:

Voor de algemene vergadering moet de agenda worden goedgekeurd en het mandaat van de vertegenwoordiger worden vastgelegd.

Bijlagen:

Het schrijven van Cipal dv van 14 juli 2023 met de uitnodiging voor de algemene vergadering van Cipal dv op 12 oktober 2023 met de agenda en bijhorende documenten

Besluit met:

22 stemmen voor: John Oliviers (N-VA), Johan De Ryck (N-VA), Luc Redig (Groen), Leen Baeten (N-VA), Jan Dillen (N-VA), Annelies Creten (Groen), Lode Hofmans (Onafhankelijk), Sonja De Pooter (Onafhankelijk), Frans Marivoet (Groen), Christel Engelen (Vlaams Belang), Hilde Goris (Goesting!), Roel Vermeesch (Onafhankelijk), An Willems (N-VA), Guido Wittocx (N-VA), Erik Fossez (N-VA), Erika Eeckhout (N-VA), Zoe Helsen (N-VA), Joris Van Camp (Groen), Bart Goris (Goesting!), Patrick Vandervaeren (Vlaams Belang), Raf Serneels (N-VA) en Kurt De Belder (Groen)

2 onthoudingen: Tine Muyshondt (CD&V/WIJRanst) en Fernand Bossaerts (CD&V/WIJRanst)

Art. 1:

De raad voor maatschappelijk welzijn neemt kennis van de dagorde van de algemene vergadering van Cipal dienstverlening die zal gehouden worden op digitale wijze op 12 oktober 2023 evenals van alle daarbij horende documenten.

Art. 2:

§1. De raad voor maatschappelijk welzijn mandateert de vertegenwoordiger op de algemene vergadering van de dienstverlenende vereniging Cipal dv van 12 oktober 2023 om alle agendapunten goed te keuren of indien deze algemene vergadering om welke reden dan ook zou worden verdaagd, dan blijft de gemeentelijke vertegenwoordiger gemachtigd om deel te nemen aan elke volgende vergadering met dezelfde agenda.

§2. Het college van burgemeester en schepenen wordt gelast met de uitvoering van dit besluit en in het bijzonder met het in kennis stellen daarvan aan de dienstverlenende vereniging Igean dienstverlening

Publicatiedatum: 16/10/2023

Overzicht punten

Zitting van Raad voor maatschappelijk welzijn van maandag 18 september 2023

3. Asbestverwijdering en asbestsaneringswerken nav brand loods Van den Nestlaan - goedkeuring Vast Bureau - kennisname

Omschrijving:

Het vast bureau besluit op eigen initiatief en verantwoordelijkheid op basis van bovenstaande motivering de lastvoorwaarden voor de sanering en verwijdering van de asbesthoudende materialen zoals in bijlage vervat naar aanleiding van brand op de loods van het OCMW op de site Van den Nestlaan en de overheidsopdracht te plaatsen via onderhandelingsprocedure via spoedeisendheid omwille van de volksgezondheid en de uitvoering van het besluit van de burgemeester van 31 augustus 2023.

Het vast bureau besluit om de overheidsopdracht voor de sanering en verwijdering van de asbesthoudende materialen naar aanleiding van brand op de loods van het OCMW op de site Van den Nestlaan toe te wijzen aan Bobrik BvBA, Everhoek 1, 2520 Ranst voor een geraamd bedrag van €95.000 (exclusief btw). De afname van het gereinigd staal zit niet in deze opdracht vervat.

Motivering:

Relevante voorgeschiedenis, feiten en context:

Op woensdag 23 augustus was er een felle brand in een loods van het OCMW in gebruik door Vzw Werelddelen waarbij het asbesthoudend dak mee in de vlammen verteerd werd.

Verslag van de asbestdeskundige SGI Compliance op 25 augustus 2023

Op 24 augustus 2023 werd het terrein door het parket vrijgegeven

Op 24 augustus 2023 werd er door de asbestdeskundige SGI Compliance inspectie gedaan van omliggende terreinen waarvan op 25 augustus 2023 een verslag werd opgemaakt

Op 29 augustus 2023 heeft het OCMW volgende prijsvraag gericht voor de asbestsanering- en asbetverwijdering van asbesthoudende materialen naar aanleiding van de brand:

"Op 23 augustus 2023 is de loods nr 7 (loods tegenover Fedasil) op het domein Van den Nestlaan volledig uitgebrand. Aangezien de dakbedekking volledig was opgetrokken in asbesthoudend golfplaten dienen we op korte termijn over te gaan tot asbestsanering en -verwijdering op ons terrein.

De bedoeling is om de asbesthoudende afgebrande loods af te breken tot op de betonplaat en af te voeren alsook de asbestsanering van de terreinen rondom de loods die binnen de perimeter vallen. De betonplaat van de loods 7 en voor de loods 7 dienen behouden te blijven en dus gereinigd te worden.

In bijlage vinden jullie het inspectierapport van SGI Compliance.

Graag ontvangen wij van jullie volgende gegevens :

- Eenheidsprijzen voor de asbestverwijderingswerken en asbestsaneringswerken

- Kostprijs aanstelling asbestsaneringsdeskundige + opmaak plan van aanpak

- Uitvoeringstermijn

- Kostprijs nat houden afgebrande loods + gecontamineerd omgeving rond de loods in afwachting van de asbestsanering en -verwijdering"

De prijsvraag voor sanering en verwijdering van de asbesthoudende materialen werd op 29 augustus 2023 gericht aan:

- Bobrik bvba uit Ranst

- 4Best uit Lille

- A.A.R.S uit Heist-op-den-berg

Het besluit van de burgemeester van 31 augustus 2023 in het kader van zijn bevoegdheden en verantwoordelijkheden rond de openbare orde en openbare gezondheid met het plaatsverbod voor onbevoegden, preventieve maatregelen en plicht tot sanering van het bronperceel in het kader van de preventie van de verdere verspreiding van asbesthoudende materialen."

Het besluit van het vast bureau van 1 september 2023 met de goedkeuring van de lastvoorwaarden voor de sanering en verwijdering van de asbesthoudende materialen zoals in bijlage vervat naar aanleiding van brand op de loods van het OCMW op de site Van den Nestlaan en de plaatsing van de overheidsopdracht via onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking via spoedeisendheid omwille van de volksgezondheid en de uitvoering van het besluit van de burgemeester van 31 augustus 2023. Het vast bureau besloot om de overheidsopdracht voor de sanering en verwijdering van de asbesthoudende materialen naar aanleiding van brand op de loods van het OCMW op de site Van den Nestlaan toe te wijzen aan Bobrik BvBA, Everhoek 1, 2520 Ranst voor een geraamd bedrag van €95.000 (exclusief btw). De afname van het gereinigd staal zit niet in deze opdracht vervat.

Juridisch kader:

Artikel 84 §3 en §4 van het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017

Het vast bureau is bevoegd voor het voeren van de plaatsingsprocedure, de gunning en de uitvoering van overheidsopdrachten

Als de raad voor maatschappelijk welzijn geen delegatie gegeven heeft voor de vaststelling van de plaatsingsprocedure en de voorwaarden van overheidsopdrachten, kan het vast bureau in gevallen van dwingende en onvoorziene omstandigheden op eigen initiatief die bevoegdheden uitoefenen.

Artikel 269 en 273 van het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017

De raad voor maatschappelijk weelzijn kan zonder de nodige kredieten over de uitgaven beslissen die door dwingende en onvoorziene omstandigheden vereist zijn, op voorwaarde dat hij daarvoor een met redenen omkleed besluit neemt.

In dezelfde omstandigheden en als het geringste uitstel onbetwistbare schade zou veroorzaken, kan het vast bureau op eigen verantwoordelijkheid over de uitgaven beslissen. Het vast bureau brengt de raad voor maatschappelijk welzijn daarvan onmiddellijk op de hoogte.

Artikel 42, § 1 Wet Overheidsopdrachten van 17 juni 2016

Overheidsopdrachten mogen enkel worden geplaatst bij onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking doch, indien mogelijk, na raadpleging van meerdere ondernemers wanneer de termijnen voor de openbare of niet-openbare procedure of de mededingingsprocedure met onderhandeling wegens dwingende spoed voortvloeiend uit onvoorzienbare gebeurtenissen voor de aanbestedende overheid, niet in acht kunnen worden genomen. De ter rechtvaardiging van de dwingende spoed ingeroepen omstandigheden mogen in geen geval aan de aanbestedende overheid te wijten zijn.

Financiële gevolgen:

Omschrijving:	Sanering en verwijdering van de asbesthoudende materialen naar aanleiding van brand op de loods van het OCMW op de site Van den Nestlaan
Actie:	Beheren en onderhouden op een duurzame manier van terreinen en gebouwen
Ramingnummer:	nog te voorzien
Uitgave:	€ 95.000 (exclusief btw)
Visumnummer:	2023/05

Bijkomende motivering:

Het vast bureau deed een beroep op artikel 269 (via artikel 273) van het decreet lokaal bestuur, artikel 84, §4 van het decreet lokaal bestuur en artikel 42 §1 van de wet overheidsopdrachten.

Er was uiteraard geen krediet voorzien voor de asbestverwijdering en asbestsanering van de asbesthoudende materialen naar aanleiding van de verwoestende brand op 23 augustus 2023. Bij de brand zijn asbesthoudende stoffen vrijgekomen. Omdat asbest een zeer schadelijk stof is voor mens en dier zijn er dringend noodzakelijke maatregelen nodig om verdere verspreiding te voorkomen. Op basis van sectorale wetgeving en op basis van de nieuwe gemeentewet heeft de burgemeester in het kader van zijn verantwoordelijkheden rond openbare orde en gezondheid een dringende saneringsplicht bevolen in het kader van de vrijwaring van de verspreiding van de asbesthoudende materialen. De verwijdering en de sanering vereist dwingende spoed waarbij uitstel een gevaar voor de volksgezondheid zou betekenen voor de inwoners van Ranst en het asielcentrum. In dit kader van spoedeisend zal het vast bureau op eigen verantwoordelijkheid en eigen initiatief over de uitgaven beslissen, over de vaststelling van de plaatsingsprocedure en over de lastvoorwaarden van de overheidsopdracht besluiten ten einde de overheidsopdracht te gunnen. Omwille van de spoedeisendheid zal de overheidsopdracht geplaatst bij onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking.

In bijlage vind je een vergelijkende tabel met de opgegeven eenheidsprijzen.

We vergeleken de eenheidsprijzen omdat het moeilijk is om vooraf de hoeveelheden in te schatten. Zo heeft de firma 4Best uit Lille en de firma A.A.R.S. uit Heist-op-den-berg wel een inschatting gemaakt van de mogelijk totale kostprijs. Maar de firma 4Best schat in om ca. 1.295 ton asbesthoudend afval te moeten afvoeren terwijl de firma A.A.R.S. maar afvoer van 120 ton asbesthoudend afval voorziet. Dit geeft uiteraard een enorm verschil in de totaalprijs wat maakt dat we ons hierop niet kunnen baseren om een gunningsbeslissing te nemen.

In de vergelijkende tabel vind je de eenheidsprijzen van 3 firma’s nl. Bobrik bvba uit Ranst, 4Best uit Lille en A.A.R.S uit Heist-op-den-berg. Onderling geven ze nog eenheidsprijzen voor verschillende posten. Daarom hebben we de hoofdposten, die de doorslag zullen geven voor de uiteindelijke totaalkost, in geel aangeduid en stellen we voor om op basis van deze eenheidsprijzen een beslissing te nemen.

Alle drie de firma’s konden de werken starten in de loop van de week van 4 september 2023. Op basis van deze gegevens wordt de opdracht gegund aan de firma Bobrik bvba uit Ranst.

Dit voorstel werd bevestigd door de expert van de verzekeringsmaatschappij (Wim Vermeiren bij email (wim.vermeiren@experta.be) van 1 september 2023 met de opmerking dat geen van de aannemers melding maakt van de opbrengst van het staal (na reiniging) met het verzoek dit af te toetsen. Hierdoor is de afname van het staal na reiniging niet mee opgenomen in de toewijzing.

Bijlagen:

- Offerte Bobrik bvba uit Ranst

- Offerte 4Best uit Lille

- Offerte A.A.R.S uit Heist-op-den-berg

- Vergelijkende tabel met de opgegeven eenheidsprijzen

- mail expert Wim Vermeiren van 1 september 2023

- lastvoorwaarden zoals verstuurd naar de leveranciers op 29 augustus 2023

Besluit:

Enig artikel:

De raad voor maatschappelijk welzijn neemt kennis van het besluit van het vast bureau van 1 september 2023 met de goedkeuring via spoedeisendheid van de lastvoorwaarden voor de sanering en verwijdering van de asbesthoudende materialen naar aanleiding van brand op de loods van het OCMW op de site Van den Nestlaan en de overheidsopdracht goed te keuren, de plaatsing via onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking via spoedeisendheid en de gunning aan Bobrik BvBA, Everhoek 1, 2520 Ranst.

Publicatiedatum: 16/10/2023

Overzicht punten

Zitting van Raad voor maatschappelijk welzijn van maandag 18 september 2023

4. Opvolgingsrapportering 30 juni 2023 - kennisname

Omschrijving:

De raad voor maatschappelijk welzijn neemt kennis van de opvolgingsrapportering per 30 juni 2023 meerjarenplan 2020-2025 gemeente en OCMW

Motivering:

Relevante voorgeschiedenis, feiten en context:

Het managementteam besprak op 18 augustus het voorontwerp van opvolgingsrapportering.

Juridisch kader:

Artikel 263 van het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017

De gemeenteraad en de raad voor maatschappelijk welzijn bepalen wanneer

hen een opvolgingsrapportering, met een stand van zaken van de uitvoering

van het meerjarenplan, wordt voorgelegd.

Er wordt minstens voor het einde van het derde kwartaal een opvolgingsrapportering

over het eerste semester van het boekjaar voorgelegd.

Artikel 171 §4 3° van het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017

De algemeen directeur zorgt in overleg met het managementteam voor de

opmaak van het voorontwerp van de beleidsrapporten en de opvolgingsrapportering

Artikel 176 van het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017

De financieel directeur staat onder de functionele leiding van de algemeen

directeur in voor het opstellen, in overleg met het managementteam, van het voorontwerp van

de beleidsrapporten en de opvolgingsrapportering.

Artikel 29 van het besluit van de Vlaamse Regering over de beleids- en beheerscyclus van de lokale besturen

De opvolgingsrapportering, vermeld in artikel 263 van het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur, bevat minstens al de volgende elementen: 1°een stand van zaken van de prioritaire acties of actieplannen van het meerjarenplan; 2°een overzicht van de geraamde en de gerealiseerde ontvangsten en uitgaven voor het lopende jaar; 3°in voorkomend geval, de wijzigingen in de assumpties die gekozen werden bij de opmaak van het meerjarenplan of de aanpassing ervan; 4°in voorkomend geval, de wijzigingen in de financiële risico’s.

Bijlagen:

Opvolgingsrapportering per 30 juni 2023 meerjarenplan 2020-2025 gemeente en OCMW

Besluit:

Enig artikel:

De raad voor maatschappelijk welzijn neemt kennis van de opvolgingsrapportering per 30 juni 2023 meerjarenplan 2020-2025 gemeente en OCMW.

Publicatiedatum: 16/10/2023

Punt bijlagen/links rapportering 30062023 - definitieve versie.pdf

Overzicht punten

Zitting van Raad voor maatschappelijk welzijn van maandag 18 september 2023

5. Rapport visum, thesaurietoestand, liquiditeitsprognose en het debiteurenbeheer - kennisname

Omschrijving:

De raad voor maatschappelijk welzijn neemt kennis van het rapport van de financieel directeur omtrent het visum, de thesaurietoestand, de liquiditeitsprognose en het debiteurenbeheer.

Motivering:

Relevante voorgeschiedenis, feiten en context:

De financieel directeur stelde een rapport op over het visum, de thesaurietoestand, de liquiditeitsprognose en het debiteurenbeheer.

Juridisch kader:

Artikel 177 van het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017

De financieel directeur staat in volle onafhankelijkheid in voor:

1)de voorafgaande krediet- en wetmatigheidscontrole van de beslissingen van de gemeente en van het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn met budgettaire en financiële impact, overeenkomstig de voorwaarden, vermeld in artikel 266 en 267;

2)het debiteurenbeheer, in het bijzonder de invordering van de fiscale en niet-fiscale ontvangsten en het verlenen van kwijting.

De financieel directeur kan een dwangbevel uitvaardigen, geviseerd en uitvoerbaar verklaard door het college van burgemeester en schepenen of door het vast bureau, om onbetwiste en opeisbare niet-fiscale schuldvorderingen in te vorderen. Dat dwangbevel wordt betekend bij gerechtsdeurwaardersexploot. Dat exploot stuit de verjaring.

De financieel directeur rapporteert in volle onafhankelijkheid over de volgende aangelegenheden aan de gemeenteraad, aan de raad voor maatschappelijk welzijn, aan het college van burgemeester en schepenen, en aan het vast bureau:

1)1° de vervulling van de opdrachten, vermeld in dit artikel

2)2° de thesaurietoestand, de liquiditeitsprognose, de beheerscontrole en de evolutie van de budgetten

3)3° de financiële risico's.

De financieel directeur stelt tegelijkertijd een afschrift van de rapportering, vermeld in het zesde lid, aan de algemeen directeur ter beschikking.

Bijlagen:

De rapportering over het visum, de thesaurietoestand, de liquiditeitsprognose en het debiteurenbeheer 2023.

Besluit:

Enig artikel:

De raad voor maatschappelijk welzijn neemt kennis van het rapport van de financieel directeur omtrent het visum, de thesaurietoestand, de liquiditeitsprognose en het debiteurenbeheer.

Publicatiedatum: 16/10/2023

Punt bijlagen/links rapportering visum, theasaurietoestand, debiteurenbeheer 2023.pdf

Overzicht punten

Zitting van Raad voor maatschappelijk welzijn van maandag 18 september 2023

6. Openbare verkoop van twee loten bouwgrond gelegen te Halle - Zoersel - goedkeuring

Omschrijving:

De raad voor maatschappelijk welzijn gaat over tot de openbare verkoop van 2 bouwloten aan de Doggenhoutstraat via het online biedingssysteem van de notarissen Biddit.be.

Motivering:

Relevante voorgeschiedenis, feiten en context:

In de meerjarenplanning werd de verkoop van bouwgronden gelegen in Halle-Zoersel, verkaveling Liefkenshoek - Sniederspad, opgenomen. De verkavelingsvergunning voor de gronden werd bekomen op 23 februari 2010. De voorbije jaren werden acht percelen verkocht. Het OCMW heeft nog twee percelen in eigendom. Aan de raad voor maatschappelijk welzijn wordt de beslissing voorgelegd om deze twee percelen te verkopen. Met de financiële middelen die worden gerealiseerd kunnen investeringen worden gedaan die bijdragen tot optimaal beheer van het patrimonium.

Juridisch kader:

Artikel 41,11° en 279 § 1 van het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017

De gemeenteraad/raad voor maatschappelijk welzijn is bevoegd voor de daden van beschikking over onroerende goederen behalve bepaalde uitzonderingen.

Artikel 56 §3, 4° van het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017

Het college van burgemeester en schepenen/het vast bureau is bevoegd voor het voeren van de plaatsingsprocedure, de gunning en de uitvoering van overheidsopdrachten.

Het besluit van de algemeen directeur van 31 maart 2019 met de delegatie van de ondertekening van notariële akten aan André Van Hove, transitiemanager, voor de ondertekening van notariële aktes voor het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn

Het besluit van de voorzitter van de raad voor maatschappelijk welzijn van 3 januari 2019 met de delegatie van de ondertekening van notariële akten aan Johan De Ryck, burgemeester en voorzitter van het vast bureau voor de ondertekening van notariële aktes voor het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn

Omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten

Het bestuur heeft een geldig en recent schattingsverslag nodig voor de objectieve waardebepaling van de onroerende goederen. Het schattingsverslag is geldig als het is opgesteld door een landmeter expert als vermeld in artikel 296 van het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur. Het schattingsverslag is recent als het niet ouder is dan twee jaar. De geschatte prijs (of de schattingsprijs) is de minimum- of maximumprijs voor de onroerende transactie tenzij het bestuur kan motiveren waarom hiervan wordt afgeweken.

Bijkomende motivering:

Het OCMW heeft nog twee percelen in eigendom

lot 4: 775 m² gemeente Zoersel (voorheen Halle) 2e afdeling sectie C 111 D

lot 7: 1.102 m² gemeente Zoersel (voorheen Halle) 2e afdeling sectie C 111 K.

In het verleden werden telkens 2 percelen gezamenlijk openbaar te koop aangeboden. Hierbij werden de percelen zo gekozen dat gezamenlijke verkoop door ligging of vorm van de percelen elkaar versterkend kan werken. Lot 4 is gelegen langs de Liefkenshoek, lot 7 langs het Sniederspad.

Voorgesteld wordt over te gaan tot de verkoop van de resterende percelen. De gronden zijn thans bebost, de compensatiebebossing werd gerealiseerd.

Om een reëel beeld te hebben van de verkoopwaarde van de gronden werd aan beëdigd landmeter-expert Marijn Palmans gevraagd een schattingsverslag op te maken. In dit verslag dat werd opgemaakt op 6 september 2023 wordt de waarde van de percelen geschat op €210.000 (lot 4) en €240.000 (lot 7).

Het gaat om een eenvoudige verkoop van bouwgronden. Voorgesteld wordt de gronden openbaar te verkopen via Biddit.be, het online platform voor notarissen. Dit biedt de beste garantie voor het verkrijgen van een goede prijs.

Financiële gevolgen:

Omschrijving:	Verkoop bouwgrond
Actie:	Beheren van patrimonium zonder maatschappelijk doel
Ramingnummer:	RA001471
Inkomst:	450.000 €
Visumnummer:	niet van toepassing

Bijlagen:

Schattingsverslag gronden gemeente Zoersel (voorheen Halle), verkaveling Liefkenshoek - Sniederspad.

Plan percelen verkaveling.

Besluit met eenparigheid van stemmen:

Art. 1:

De raad voor maatschappelijk welzijn besluit opdracht te geven tot verkoop van twee percelen bouwgrond in de verkaveling Liefkenshoek - Sniederspad, gemeente Zoersel (voorheen Halle)

lot 4, 775 m², sectie C 111 D en lot 7, 1.102 m², sectie C 111 K.

Art. 2:

De raad voor maatschappelijk welzijn besluit de verkoop openbaar te laten plaatsvinden via het online biedingssysteem van de notarissen Biddit.be.

Art. 3:

De raad voor maatschappelijk welzijn besluit de in artikel 1 beschreven onroerende goederen te koop aan te bieden voor de minimumprijs van gezamenlijk €450.000, zijnde het bedrag van de schatting.

Art. 4:

De raad voor maatschappelijk welzijn besluit notaris Van Kerkhoven, Van Den Nestlaan 32 te 2520 Broechem - Ranst aan te duiden als verkoophoudend notaris.

Art. 5:

De raad voor maatschappelijk welzijn besluit de heer Johan De Ryck, burgemeester, en de heer André Van Hove, transitiemanager, te machtigen om het OCMW te vertegenwoordigen bij de notariële verplichtingen die voortvloeien uit deze beslissing. De verkoop zal plaatsvinden na goedkeuring van de akte in de raad voor maatschappelijk welzijn.

Publicatiedatum: 16/10/2023

Overzicht punten

Zitting van Raad voor maatschappelijk welzijn van maandag 18 september 2023

7. Openbare verkoop van achtergelegen perceel te Halle - Zoersel - goedkeuring

Omschrijving:

De raad voor maatschappelijk welzijn gaat over tot de openbare verkoop van een achtergelegen perceel aan de Paardenmarkt in Halle - Zoersel via het online biedingssysteem van de notarissen Biddit.be.

Motivering:

Relevante voorgeschiedenis, feiten en context:

Op 4 februari 2002 werd een verkavelingsvergunning afgeleverd voor percelen gelegen aan de Paardenmarkt te Halle - Zoersel. De verkaveling creëerde een achtergelegen perceel. In 2004 werd het perceel, opgesplitst in twee delen, openbaar te koop aangeboden. Dit zonder resultaat. De in het schattingsverslag opgegeven minimale verkoopprijs werd niet gehaald. Ook een poging om het perceel nadien uit de hand te verkopen liep in 2007 spaak.Het perceel werd via een omslachtige procedure te huur aangeboden aan de aanpalenden. Er kon geen duurzaam gebruik en onderhoud worden bewerkstelligd. Gevolg is dat het perceel er sindsdien ligt zonder dat iemand er baat bij heeft en het alleen maar last met zich brengt.

Het standpunt van het college van de gemeente Zoersel is ondubbelzinnig: "Het binnengebied aan de Paardenmarkt (kadastraal gekend als 2de afdeling, sectie C nr. 500 L) is geen bouwgrond. Het perceel kan dan ook niet ontwikkeld worden in functie van woningbouw. Het college heeft zelf geen interesse om het perceel aan te kopen." Het perceel heeft volgens de gegevens van het kadaster een oppervlakte van 1.297 m².

In de meerjarenplanning werd de verkoop van gronden gelegen in Halle-Zoersel, opgenomen. Aan de raad voor maatschappelijk welzijn wordt de beslissing voorgelegd om het perceel te verkopen. Met de financiële middelen die worden gerealiseerd kunnen investeringen worden gedaan die bijdragen tot optimaal beheer van het patrimonium.