Zitting van Raad voor maatschappelijk welzijn van maandag 15 maart 2021
2. Openbare verkoop 2 loten bouwgrond - Doggenhoutstraat - Goedkeuring
Omschrijving:
De raad voor maatschappelijk welzijn gaat over tot de openbare verkoop van 2 bouwloten aan de Doggenhoutstraat via het online biedingssysteem van de notarissen Biddit.be.
Motivering:
Relevante voorgeschiedenis, feiten en context:
Het betreft een blok grond met een totale oppervlakte volgens de kadastrale gegevens van 1.960 m² en volgens meting 1.993 m² en palende met een breedte aan de Doggenhoutstraat van ongeveer 25,33 m en versmallend naar achter toe tot ongeveer 19,95 m. De Doggenhoutstraat maakt deel uit van de gewestweg Nl 16.
De gronden zijn thans in gebruik als tuingrond.
Het terrein is tamelijk regelmatig van configuratie, vlak van niveau en lichtjes afhellend naar achter toe waar het eigendom paalt aan de openbare waterloop nr 3.17.11
Het eigendom ligt volgens het goedgekeurde gewestplan integraal in het woongebied.
De gronden hebben een gunstige ligging langsheen de drukke verkeersweg Nl 16 op korte afstand van het centrum van de gemeente en diverse scholen en supermarkten.
De gronden genieten van een gunstige oriëntatie met het zuiden achteraan. Vlakbij het betreffende eigendom is ook een busstopplaats.
Door de raad voor maatschappelijk welzijn werd op 9 november 2015 reeds een beslissing genomen tot verkoop van het onroerend goed Doggenhoutstraat, links van nr. 19 gelegen met kadastrale gegevens 1ste afdeling sectie C, nrs. 399/G/6 en 399/H/6 oppervlakte respectievelijk 9a 80ca en 9a 80ca, totale oppervlakte 19a 60ca. Het plan over te gaan tot verkoop van het perceel is nooit weg geweest. De verkoop van het perceel wordt thans terug opgenomen. Met de financiële middelen die worden gerealiseerd kunnen andere investeringen worden gerealiseerd die bijdragen tot optimaal beheer van het patrimonium.
Juridisch kader:
Artikel 41,11° en 279 § 1 van het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017
De gemeenteraad/raad voor maatschappelijk welzijn is bevoegd voor de daden van beschikking over onroerende goederen behalve bepaalde uitzonderingen.
Artikel 56 §3, 4° van het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017
Het college van burgemeester en schepenen/het vast bureau is bevoegd voor het voeren van de plaatsingsprocedure, de gunning en de uitvoering van overheidsopdrachten.
Het besluit van de algemeen directeur van 31 maart 2019 met de delegatie van de ondertekening van notariële akten aan André Van Hove, transitiemanager, voor de ondertekening van notariële aktes voor het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn
Het besluit van de voorzitter van de raad voor maatschappelijk welzijn van 3 januari 2019 met de delegatie van de ondertekening van notariële akten aan Johan De Ryck, burgemeester en voorzitter van het vast bureau voor de ondertekening van notariële aktes voor het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn
Omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten
Het bestuur heeft een geldig en recent schattingsverslag nodig voor de objectieve waardebepaling van de onroerende goederen. Het schattingsverslag is geldig als het is opgesteld door een landmeter expert als vermeld in artikel 296 van het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur. Het schattingsverslag is recent als het niet ouder is dan twee jaar. De geschatte prijs (of de schattingsprijs) is de minimum- of maximumprijs voor de onroerende transactie tenzij het bestuur kan motiveren waarom hiervan wordt afgeweken.
Bijkomende motivering:
Het perceel werd eind 2002 aangekocht met als motivatie op die plaats een nieuwe administratieve zetel voor het OCMW te vestigen. Deze optie was al bij de beslissing tot verkoop in 2015 niet langer aan de orde. Andere ontwikkelingsmogelijkheden die optimaal passen in de werking van ons lokaal bestuur laten zich niet voorzien.
Voorgesteld wordt de gronden openbaar te verkopen via Biddit.be, het online platform voor notarissen. Dit biedt de beste garantie voor het verkrijgen van een goede prijs.
Om een reëel beeld te hebben van de verkoopwaarde van de gronden werd aan Mark Bernaerts, landmeter te Ranst gevraagd om een schattingsverslag op te maken. De verkoopwaarde wordt volgens de schatting van 16 oktober 2020 geraamd op € 310.000.
Financiële gevolgen:
Omschrijving: | Verkoop bouwgrond |
Actie: | Beheren van patrimonium zonder maatschappelijk doel |
Ramingnummer: | RA001471 |
Inkomst: | € 310.000 |
Visumnummer: | niet van toepassing |
Bijlagen:
Schattingsverslag gronden Doggenhoutstraat.
Besluit met eenparigheid van stemmen:
Art. 1:
De raad voor maatschappelijk welzijn besluit opdracht te geven tot verkoop van de percelen onder Ranst, Doggenhoutstraat, links van nr. 19 - 1ste afdeling, sectie C nrs 399/G/6 en 399/H/6 oppervlakte respectievelijk 9a 80ca en 9a 80ca, gezamenlijke oppervlakte 19a 60ca.
Art. 2:
De raad voor maatschappelijk welzijn besluit de verkoop openbaar te laten plaatsvinden via het online biedingssysteem van de notarissen Biddit.be.
Art. 3:
De raad voor maatschappelijk welzijn besluit de in artikel 1 beschreven onroerende goederen te koop aan te bieden voor de minimumprijs van gezamenlijk € 310.000, zijnde het bedrag van de schatting.
Art. 4:
De raad voor maatschappelijk welzijn besluit notaris Van Kerkhoven, Van Den Nestlaan 32 te 2520 Broechem - Ranst aan te duiden als verkoophoudend notaris.
Art. 5:
De raad voor maatschappelijk welzijn besluit de heer Johan De Ryck, burgemeester, en de heer Andre Van Hove, transitiemanager, te machtigen om het OCMW te vertegenwoordigen bij de notariële verplichtingen die voortvloeien uit deze beslissing. De verkoop zal plaatsvinden na goedkeuring van de akte in de raad voor maatschappelijk welzijn.